Comment rédiger une offre d'achat ?

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Un bien semble vous séduire et vous souhaitez vous positionner afin de ne pas le laisser passer ? Préparez dès à présent votre offre d’achat afin de prouver votre engagement auprès du vendeur !

L’offre d’achat qu’est-ce que c’est ?

L’offre d’achat, ou promesse unilatérale d'achat est un avant-contrat rédigé par l’acheteur souhaitant se positionner sur un bien immobilier, ainsi celui-ci s’engage à réaliser cet achat immobilier dans le cas où les vendeurs l’acceptent. C’est aussi un moyen de « réserver » un bien sous certaines conditions fixées par l’acquéreur lui-même.

Rédiger une offre d'achat

Lorsque vous souhaitez vous positionner sur un bien et donc proposer une offre d’achat aux propriétaires d’un bien, vous devez systématiquement la formuler par écrit et la rédiger dans les règles de l’art.
 
À SAVOIR : Votre promesse d’achat ne sera pas obligatoirement acceptée par le vendeur. En effet, s’il le souhaite, il aura la possibilité de vous faire une contre-proposition.
 
Une offre orale ne représente aucun engagement, elle n’a aucune valeur juridique.

Les éléments essentiels pour rédiger votre offre d’achat

  • Votre identité et celle du vendeur ;
  • Le prix proposé ;
  • Une brève description du bien (type de bien, superficie, localisation…) ;
  • La durée de validité de votre offre ;
  • Le moyen de financement (prêt immobilier, apport personnel…) ;
  • Conditions suspensives (clauses figurant sur un compromis de vente ou une promesse de vente permettant de se rétracter de la vente sans pénalités).

Engagement lié à l’offre d’achat

L’offre d’achat vous engage en tant qu’acquéreur lorsque l’accord devient officiel, autrement dit lorsque le vendeur accepte cette offre, elle doit être écrite et contenir un prix pour constituer un réel engagement dans l'achat d'un immobilier.

En effet, si le vendeur accepte les conditions émises dans l’offre comme par exemple le prix de vente, l’acquéreur est engagé. Un compromis de vente (contrat de vente) sera alors établi entre vendeur et acquéreur, signé devant le notaire ou par une agence immobilière habilitée à le faire par ses propres moyens. A ce stade vous disposer d'un délai de rétractation de 10 jours vous permettant, si vous le souhaitez, de revenir sur votre décision et ainsi d’annuler la vente.

Aucun motif d’annulation ne vous sera demandé et aucune pénalité ne sera appliquée.

Que peut-il se passer durant le délai de validité de la présente offre ?

Le délai de validité d’une offre désigne la période dont le vendeur dispose pour réfléchir à la suite qu’il souhaite donner à l’offre qui lui a été proposée. Une offre d’achat est généralement valable entre 5 et 10 jours.

La durée de validité de l’offre doit être obligatoirement mentionnée.
 
Durant ce délai, plusieurs possibilités s’offrent au vendeur.
En effet, il peut simplement accepter l’offre de l’acquéreur ou la refuser dans le cas où le prix est inférieur à celui initialement affiché, le vendeur peut s’il le souhaite faire une contre-proposition écrite à l’acquéreur.

Les clauses suspensives

Une condition dite « suspensive » permet de suspendre l’exécution du contrat.
 
Lors de la rédaction d’une offre d’achat, quelques doutes peuvent exister c’est pourquoi il est essentiel d’ajouter des conditions suspensives qui vous permettront d’annuler la vente.

Voici donc quelques exemples :
 
  • Obtention du prêt immobilier ;
  • La garantie que l’installation électrique soit aux normes ;
  • La vente d’une autre bien immobilier permettant de financer cette nouvelle acquisition

Vous l'aurez compris, l'offre d'achat représente un réel engagement en vous permettant de vous positionner sur un bien, c'est pourquoi il est préférable d'être encadré par un professionnel avant de se lancer.
Vous avez un projet immobilier ? Alors faites-vous accompagner par l'un de nos conseillers !

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