Vendre son bien immobilier : quelle est la meilleure période de l'année ?
Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier, mais vous vous demandez quelle est la période la plus judicieuse pour le faire ? Très peu de vendeurs se pose cette question, et pourtant, elle a son importance ! Vous allez le voir ci-dessous, certaines saisons sont plus adaptées que d’autres lorsque vous vendez votre bien immobilier 😉
Mettre votre logement à vendre pendant les périodes de l’année les plus propices à la vente, avec des potentiels acheteurs bien plus actifs, vous permettra de vendre nettement plus vite.
Même si des biens immobiliers sont vendus en France tous les jours, c’est-à-dire 365 jours par an, on remarque des pics bien plus actifs à certaines périodes de l’année !
La saison la plus avantageuse pour vendre son logement ?
La saison qui suit l'hiver et précède l’été, oui, on parle bien du printemps ! Avec le radoucissement de la température et les beaux jours qui reviennent, la fonte des neiges, la floraison des plantes... c’est LA période pour vendre son bien immobilier.
En effet, grâce à cette saison se trouvant entre la saison froide et la saison chaude, vous avez plus de chance de vendre votre maison ou appartement, mais comment ça s’explique ?
L’arrivée des beaux jours à un réel impact (positif) sur le moral des êtres humains, et donc, sur les potentiels acquéreurs ! Assurément, on se sent beaucoup mieux une fois l’hiver passé (moins froid, moins malade, il fait jour plus longtemps…), et il est donc bien plus facile pour un acheteur d’apprécier la lumière naturelle d’un logement, facteur essentiel lors d’un achat immobilier pour une grande partie des acquéreurs.
C’est la saison idéale puisqu’elle se positionne juste avant les grandes vacances, les familles pourront ainsi déménager dans le calme ! Et c’est durant cette saison que les familles commencent à regarder des logements pour leurs enfants, afin de les y installer pour la rentrée.
De plus, vendre un bien immobilier est un processus long et angoissant pour un bon nombre de vendeurs, qui nécessite généralement environ 3 mois entre la signature de l’avant-contrat (promesse de vente ou compromis de vente d'un bien immobilier) et l’acte authentique chez le notaire. De ce fait, pour des acheteurs souhaitant s’installer avant la rentrée, ils commenceront leurs recherches vers le mois de février/ mars !
ATTENTION : Certes, vous allez bénéficier de plus d’acquéreurs potentiels, mais vous devrez aussi faire face à une concurrence sévère ! Il est donc très important d’estimer votre propriété au prix de vente le plus juste et de ne pas le surestimer, ni le sous-estimer !
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Et l’automne, est-ce une bonne période pour vendre ?
Cette saison de l’année, marquée par un temps devenant progressivement plus nuageux, pluvieux et venteux, peut encore donner de belles journées ensoleillées et douces, parfaite lorsque l’on souhaite vendre son bien immobilier.
Durant cette période, les vendeurs bénéficient de pratiquement autant d’acheteurs potentiels que pendant le printemps, pour une concurrence moins forte ! De nombreux acquéreurs recherchent un bien avant l’hiver, afin de passer celui-ci au chaud et de faciliter le déménagement (eh oui, avez-vous déjà fait un déménagement en hiver sous -3 degrés ou en été sous 30 degrés ? Alors, vous devez sûrement bien comprendre…).
ATTENTION : Qui dit automne, dit rentrée scolaire… avec les inscriptions pour les enfants, les achats de fournitures, les reprises du travail… les transactions sont plus faibles jusque fin septembre, mais reprennent dès octobre !
Il ne faut donc surtout pas mettre son bien en vente en hiver ?
Durant cette saison, comprenant les jours les plus courts de l’année ainsi que les mois les plus froids de l’année, il n’est pas impossible de vendre votre logement. Il faudra simplement vous adapter à la période, mais comment faire ?
Nous vous conseillons de jouer sur votre décoration ! Apportez une atmosphère cocooning, cosy et chaleureuse qui s’accordera parfaitement bien avec la saison. Les acheteurs potentiels pourront ainsi directement bien s’y sentir. De plus, faites entrer la lumière chez vous en ouvrant les rideaux, en remplaçant ceux trop sombres des plus clairs, et en optant pour plusieurs sources de lumière douce plutôt qu’une seule forte…
Même si les transactions immobilières sont plus basses durant cette période, il n’est pas impossible de vendre. Les chiffres prouvent qu’en France, des milliers de propriétés sont vendues chaque mois ! Vous devrez simplement faire preuve de plus de patience durant cette période calme !
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Et vendre en été, une bonne idée ?
Cette saison comprend les mois les plus chauds de l’année, les journées les plus longues et les nuits les plus courtes. Durant celle-ci, on bénéficié d'un ensoleillement maximum (et de la chaleur qui va avec). Mais, est-ce une bonne idée de vendre durant cette période de l’année ?
Lorsqu’on pense à l’été, on pense aux vacances, à la plage, à la mer, à la détente.. En effet, durant cette période, la majorité des personnes partent en vacances et ne sont donc pas présentes. Évidemment, tout le monde ne part pas en vacances, vous pouvez donc jouir d’acquéreurs potentiels très disponibles.
Cette période de l’année reste très calme concernant les transactions immobilières, mais de qualité ! Le moral est présent, le soleil rend heureux, les personnes sont plus détendues, vous disposez d’une meilleure lumière naturelle pour vos visites, ce qui rend le tout bien plus agréable (pour le rappeler une seconde fois, la lumière naturelle est un facteur très important lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement, mettez celle-ci en valeur !).
CONSEIL : Les journées étant particulièrement chaudes en été, organisez vos visites plutôt en fin de journée afin de bénéficier de plus de fraîcheur.
Surtout, n’oubliez pas qu’un potentiel acquéreur avec un réel projet immobilier se lèvera tous les matins, à n’importe quelle saison ! 😉
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