Zoom sur... le marché immobilier de Creil
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Vous souhaitez vous installer dans le département de l'Oise, sans trop vous éloigner de la région parisienne tout en étant à proximité des commodités ?
Alors cette commune est faite pour vous !
Creil et ses commodités
Située dans le département de l’Oise au Nord de la région parisienne et à proximité d’Apremont, Montataire, Nogent-sur-Oise ou encore Saint-Maximin, la ville de Creil offre à ses 36 000 habitants l’ensemble des commodités essentielles à la vie de famille (écoles, banques, bureaux de poste …).
Creil est un secteur dynamique compte tenu de la proximité des départements du 95 et 78 dans lesquels les prix des biens immobiliers sont plus élevés.
Cette commune urbaine est dotée d’un axe routier permettant de rejoindre Beauvais. La ville de Creil est également reliée à l’autoroute A1 passant par Senlis, permettant de desservir Paris.
Atout majeure de la ville de Creil, la gare constitue un nœud ferroviaire disposant de nombreuses lignes (RER, réseau Paris-Nord, TER, Intercités …) permettant de desservir très largement la région parisienne.
Cette ville bénéficie de nombreuses activités culturelles et de diverses activités sportives. Entourée de forêt, Creil offre à ses habitants la possibilité de belles balades ensoleillées. ☀️
Du côté du marché immobilier, les logements de la communes sont répartis en 85% d'appartements contre 15% de maison. De nombreux quartiers disposent de logements sociaux, la part étant de 54%. Enfin, la taxe d'habitation s'élève à 20% et 22% pour ce qui est de la taxe foncière.
Où vivre à Creil ?
Bas de Creil
Ce quartier dense de Creil est composé d’une majorité de commerces particulièrement diversifiés (alimentaires, prêt-à-porter, librairie…). Offrant également à ses habitants de nombreuses activités sportives et culturelles permettant de dynamiser le quartier.
Le moulin
Le quartier du moulin compte un certain nombre d’infrastructures et d’équipements de toute catégorie : écoles (maternelle, collège, élémentaire …), équipements sportifs, services publics (CPAM, Pôle emploi…). Ce quartier dispose d’une majorité d’appartements (85% contre 15% de maison) et offre à ses habitants de nombreux espaces verts et jardins.
Les Cavées
Ce quartier urbain dénombre une majorité d’appartements (91% contre 9% de maison) ainsi que de nombreux logements sociaux (78%) et abrite principalement des familles généralement locataires de leur logement. Il dispose de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de sport, de loisir, de culture et de santé.
Rouher
Le quartier Rouher est relativement animé et diversifié de par les différentes infrastructures dont il dispose (crèches, écoles, commerces…). Ce quartier compte une part de 61% de logements sociaux et une majorité de locataires.
Zone Est
Le quartier de la Zone Est dispose d’une importante zone d’activités offrant tout type de commerce et d’infrastructures : (équipements sportifs, écoles (maternelles et élémentaires), commerces et établissements de santé.
Creil et son marché immobilier
Creil, cette commune située à 30 minutes de Paris, est décomposée en six quartiers disposant de particularités différentes pour chacun, comme vu ci-dessus. Le prix immobilier de Creil varie donc selon les quartiers et les caractéristiques de chacun (infrastructures, nombres d'écoles, animations, restaurants ...).
Nous avons pu constater, sur les 10 dernières années, une baisse générale de 2.3% sur le prix de l’immobilier en France.
En effet, les nouveaux acquéreurs souhaitant s'établir à Creil et ses alentours ont tendance à investir dans l'achat d'un appartement proche de toutes commodités et notamment de la gare permettant de rejoindre la région parisienne en peu de temps. La ville de Creil est composée d'une majorité d'appartement (84%).
Notez que l’estimation réalisée d’un bien dépend systématiquement du quartier dans lequel il se trouve mais aussi des caractéristiques dont il dispose :
Pour un appartement
- Exposition ;
- Duplex ;
- Dernier étage ;
- Ascenseur ;
- Rez-de-chaussée ;
- Qualité des parties communes ;
- Présence d’un balcon ou d’une terrasse...
Pour une maison
- Mitoyenneté ;
- Renovée ;
- Surface habitable ;
- Terrasse ou jardin ;
- Garage ;
- Sous-sol...
Le prix d’un appartement situé à Creil est généralement compris entre 1 070€ et 2 100€, il est donc de 1 660€ en moyenne. Depuis 2021, le prix de ce type de bien immobilier a connu une hausse de 3.47%.
Notez que, le prix immobilier de 5% des appartements présents sur le marché immobilier creillois est inférieur à 1 021€/m².
Le prix d’une maison est quant à lui compris entre 1 440€ et 2 900€. En moyenne, le prix de vente est de 2 200€. Il peut néanmoins évoluer en fonction des adresses et du cachet de la maison. Cependant, contrairement aux appartements, les maisons présentent sur ce secteur ont essuyé une baisse de 4.55% en seulement 1 an.
Le marché immobilier de Creil dispose majoritairement de résidence principale (93%). Néanmoins, une part de 79% de locataires contre 21% de propriétaires à pu être récemment observée.
En effet, sur ce marché il peut être intéressant de réaliser un investissement locatif du fait, par exemple, de la présence d'une école sur le secteur et de l'ensemble des commodités nécessaires à la vie quotidienne. Ainsi, un appartement composé de deux pièces représentera un bon rendement locatif.
D'autre part, la ville de Creil propose, dans le cadre d'un investissement locatif, des programmes neufs (achat maison ou appartement). Un renouvèlement urbain est prévu avec la création de 400 logements par an. Ainsi, Creil est une ville en pleine expansion dans laquelle il est bon d'investir.
Vous l’aurez compris, le marché immobilier Creillois est relativement diversifié et offre la possibilité à ses habitants d’accéder à des prix abordables tout en gardant une certaine proximité avec la région parisienne.
Vous souhaitez vous installer à Creil ou ses environs prochainement ? Alors contactez dès maintenant votre conseiller spécialiste du secteur et faites vous accompagner dans votre projet immobilier !
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