Net vendeur : Comment calculer le prix de vente de son bien immobilier ?

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Net vendeur : Comment calculer le prix de vente de son bien immobilier ?
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Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?
Alors vous avez probablement dû entendre parler de prix net vendeur.

Pour comprendre quel montant est réellement engagé dans la vente immobilière, il est important de savoir ce qu’il prend en considération. Pourtant, face à la multiplication des références de prix en immobilier, il est souvent compliqué de s’y retrouver.

Parce qu'un projet immobilier ne s'improvise pas, LIBIMMO vous propose donc cet accompagnement afin que vous puissiez appréhender plus facilement le prix net vendeur.

Prix net vendeur : quelle définition ?

Ce terme désigne le montant que le vendeur va réellement toucher une fois la vente finalisée, autrement dit, il s'agit du prix auquel aura été estimé votre logement lors d’une estimation réalisée en ligne ou par un consultant immobilier.

Viendront s'ajouter à cela les frais annexes à savoir les frais d'agence, frais de notaire ou encore la part de la taxe foncière.

Prix net vendeur ou prix FAI ?

En consultant régulièrement les annonces immobilières vous avez vraisemblablement déjà aperçu la notion de prix “FAI”. Il ne correspond pas au prix net vendeur. Mais qu'est-ce que cela signifie ?

Attention donc à ne pas confondre prix net vendeur et prix FAI !

Pour obtenir le prix Frais d’Agence Inclus (ou prix FAI) il faut donc ajouter les frais d’agence au prix net vendeur de votre bien immobilier.

Pourquoi utiliser ces 2 significations ?

Ces deux définitions ne s'adressent pas aux mêmes acteurs c'est ce qui explique leur différence.
Le prix frais d'agence inclus (FAI) permet aux acheteurs de savoir le prix du bien avec les frais d'agences.
À contrario, le prix net vendeur permet de déterminer ce que les vendeurs vont réellement toucher.
Dans les annonces publiées par les agences immobilière, le prix net affiché est le prix FAI pour permettre à l’acheteur potentiel de savoir quelle somme est réellement engagée dans la vente.

Quelles sont les différents frais d'une vente immobilière ?

Le prix net vendeur est le montant que va percevoir le vendeur. 

Lorsque l’on passe par une agence immobilière pour vendre son bien immobilier, comme c’est souvent le cas, des frais supplémentaires s’appliquent au prix du dit bien immobilier. Définis comme un pourcentage du prix vendeur ou un montant fixe, ils peuvent avoir un effet important sur ce dernier.

Comment fonctionnent les frais d'agences ?

En réalité aucune loi n’encadre les frais . Les agents immobiliers sont libres dans la déterminations des frais d'agences. Ceci étant dit, ils sont généralement situés entre 4 et 7% du prix net vendeur.

Comment augmenter son net vendeur ?

Des agences à prix fixes et réduits, permettent de réduire les frais d'agence. Ainsi, vous pourrez gagner 15 000€ en moyenne par rapport à une agence traditionnelle en passant par une agence tel que LIBIMMO.
Cela peut vous permettre de réaliser une large plus-value sur la vente de votre bien immobilier. Vous avez le suivi d’une agence traditionnelle sans l’impact des frais d’agence sur votre prix net vendeur.

Vous souhaitez vous faire accompagner tout en augmentant votre net vendeur ? N'hésitez pas à contacter un de nos consultant LIBIMMO afin de discuter de votre projet.

Mais alors, qui paye les frais d'agences ?

Il s'agit souvent du vendeur. Etant donné que dans la base du prix net vendeur, les frais d’agence ne sont pas inclus.
Le montant des frais d’agence a une influence très élevée sur ce que vous touchez réellement. Il s’agit donc d’une façon pour vous, de faire augmenter ou diminuer votre prix net vendeur. C’est pour cela qu’il est primordiale de prendre connaissance des frais d’agence lorsque l’on s’engage auprès d’une agence immobilière.

Calcul du prix FAI
Prix FAI = Prix net vendeur + Frais d'agence

 Attention
le prix FAI n'est pas le montant que va devoir débourser un acquéreur pour la maison de ses rêves. 

Les frais de notaire

Les frais de notaire servent à transférer la propriété du bien immobilier du vendeur à l’acheteur. Pour enregistrer l’acte de vente, il est obligatoire de passer par un notaire.

Les frais d’acquisition qui lui sont dus comprennent :
  • La rémunération du notaire
  • Les droits d’enregistrement
  • Le coût des démarches nécessaires à la rédaction de l’acte de vente

Le montant de ces frais atteint 7 à 8% du prix FAI pour les logements anciens, contre 2 à 3% pour le neuf.

Qui paye les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont toujours à la charge de l’acheteur dans le cas d’une vente immobilière.

Les frais de notaire sont composés d’impôts de taxes et d’honoraires encadrés par la loi ce qui les rend très difficiles à modifier.

Calcul du montant d'un achat immobilier
Montant déboursé par l'acheteur = net vendeur + frais d'agence + frais de notaire.

La facture finale présentée par le notaire au moment de l'acte authentique va aussi compter des régularisations sur les charges, la taxe foncière. Il est aussi important de prendre en considération les garanties sur son prêt immobilier dans les frais engendrées par une vente.

Nos agents se déplacent gratuitement !

Ils vous fournissent l’estimation la plus précise de votre bien et répondent à toutes vos questions.

Contactez nous et faites vous accompagner dans votre projet par un consultant immobilier LIBIMMO

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