Zoom sur... le marché immobilier de Compiègne
Situés à Beauvais, Compiègne et Noyon, votre agence Libimmo a étudié pour vous le marché du secteur !
Aujourd'hui, nous allons nous intéresser au prix moyen au mètre carré des biens immobiliers situés dans les différents quartiers de l’agglomération compiégnoise.
Les critères immobiliers des futurs acquéreurs ont très clairement évolué en fonction de la crise sanitaire et notamment des constats qu’ils ont pu tirer durant le confinement imposé par la pandémie. Les critères primordiaux sont désormais les suivants :
- Présence d’un jardin ou d’une terrasse ;
- Isolation thermique ;
- Une bonne connexion internet ;
- Luminosité ;
- Absence de nuisances sonores
Or, pour répondre à l’ensemble de ces critères, il est souvent nécessaire de s’écarter des grandes villes au prix devenus quasiment inaccessibles.
Bénéficiant d’une ligne directe permettant de rejoindre Paris en seulement 45 minutes, d’un bassin d’emplois assez important et diversifié, d’infrastructures de qualité, de nombreux commerces ainsi que d’un certain patrimoine (château, hippodrome…), la ville de Compiègne offre à ses habitants une qualité de vie tout à fait appréciable.
Cette agglomération est recherchée pour sa tranquillité, son environnement boisé de part sa proximité avec la forêt domaniale et bordé par les rives de l’Oise.🌳
En achetant un bien immobilier à Compiègne, vous pourrez également bénéficier de multiples commodités puisqu’il est possible, par exemple, de pratiquer de nombreux sports comme l’équitation, le cyclisme, l’athlétisme…
Les quartiers Compiégnois
- Le quartier du Triangle d’Or comprenant le boulevard des États-Unis ainsi que l’hippodrome est un des quartiers les plus prestigieux que comprend Compiègne. Il est composé de grandes maisons en pierres meulière ou à colombages proches de toutes commodités. Elles sont dotées de beaux jardins situés en environnement calme.
Ce quartier très prisé de Compiègne dispose d’un prix au mètre carré compris entre 3 000 et 3 500€.
- Le Centre-Ville de Compiègne est un quartier dynamisé de part ses très nombreux commerces, ses monuments historiques, ses diverses animations ainsi que ses transports gratuits et mis à disposition des habitants leur permettant, par exemple, de se rendre très rapidement dans la zone commerciale de Venette. Ce quartier bouillonnant de Compiègne voit le prix, au mètre carré, de ses maisons augmenter depuis 1 an avec une hausse de 7.74%. En revanche, le prix des appartements est lui en baisse puis en 1 an ce dernier a diminué de 1.76%.
Le prix au mètre carré dans ce quartier est désormais compris entre 2 500€ et 3 000 €.
- Le quartier de Royallieu-Village : nos futurs acquéreurs souhaitant résider au sein d’un quartier vivant, desservi par les transports et disposant d’un petit centre commercial, d’un bureau de poste ainsi que d’autres commerces de proximité seront séduit par ce quartier. Celui-ci est composé de petits immeubles ainsi que de jolis pavillons plus anciens, ses habitants bénéficieront d’un petit havre de paix et de tranquillité qu’est le parc de Bayser. De plus, la mobilité cyclable est favorisée par les nombreuses pistes qui ont été créé le long de l’Avenue des Martyrs de la Liberté et de la Rue de Senlis.
Le prix au mètre carré des biens située au sein de ce quartier vivant et largement desservi est compris entre 2 351€ et 2 507€.
L'investissement locatif
En plein cœur du département de l'Oise, Compiègne offre un cadre de vie privilégié à ses habitants. Avec sa population en pleine croissance et sa position stratégique, Compiègne possède une forte demande locative.
Certains quartiers de Compiègne offre un très bon rendement locatif : les quartiers résidentiels situés notamment à l'Ouest de Compiègne, comme le camp de Royallieu ou encore les Acacias. Ce type d'appartement vous permettra de trouver des locataires facilement, à la recherche de loyers abordables et de la proximité avec l'ensemble des commerces et des transports pour aller travailler ou effectuer ses études.
À Compiègne, le meilleur investissement locatif est une maison 2 pièces ou encore un studio permettant d'assurer un rendement locatif tout à fait correct. La location non-meublée sur Compiègne est une solution très intéressante pour les investisseurs permettant de leur garantir davantage de stabilité et de sécurité (bail d'une durée de 3 ans). D'autre part, l'achat d'un appartement étudiant présente de nombreux avantages. En effet, sur le Compiégnois la demande locative est relativement élevée.
Vous l'aurez compris, Compiègne est une ville où il est intéressant de vivre ou d'investir pour du locatif !
Dans le cadre d'une acquisition d'un bien de prestige, il existe différents quartiers où l'immobilier est très actif (Les Veneurs, Saint-Lazare, Le petit-Margny ...).
D'autre part, de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière ont été mis en place afin d'énergiser la construction de programmes immobiliers neufs à Compiègne. Ils permettent également d'investir tout en bénéficiant de réduction d'impôts. Il s'agit d'opportunités pour financer l'intégralité ou une partie du bien grâce à un avantage fiscal.
De nombreux programmes immobiliers neufs sont proposés à la vente et offrent la possibilité de profiter de l'attractivité de la ville pour effectuer un investissement immobilier locatif à Compiègne.
Le marché Compiégnois
Compiègne séduit de plus en plus de nouveaux acquéreurs puisque l'immobilier dans cette ville est portée par sa gare ferroviaire permettant de rejoindre Paris (Gare du Nord) rapidement ainsi que sa proximité avec l'autoroute A1.
L’estimation faite sur les appartements situés dans la ville de Compiègne peut varier selon différents critères. En prenant en compte ces critères ainsi que le prix sur le marché, c’est-à-dire le prix affiché des biens actuellement en vente, le prix au mètre carré est donc compris entre 1 270€ (Prix bas) et 3 000€ (Prix haut) soit 2 140€ (Prix moyen du m²).
Le prix au mètre carré des maisons situées sur l’agglomération compiégnoise dispose des mêmes conditions d’estimation que les appartements. Cependant, une maison peut aussi disposer d’un jardin ce qui représente un critère devenu quasiment primordial depuis la crise sanitaire. Le prix moyen au mètre carré des maison situées à Compiègne a connu une hausse de 6% en seulement 1 an, il est donc compris entre 1 610€ (Prix bas) et 3 650€ (Prix haut) soit 2 400€ (Prix moyen du m²).
L'ensemble des agences immobilières occupant le secteur de Compiègne constate, notamment depuis le premier confinement, une augmentation des transactions immobilières. Les acquéreurs viennent principalement de la région parisienne et sont à la recherche d'espaces supplémentaires et d'un air plus respirable.
Cependant, nous pouvons remarquer que la vente des terrains constructible a considérablement diminué et pour cause, la hausse du coût des matières premières. Ainsi, les acquéreurs souhaitant s'établir sur le Compiégnois se tournent davantage vers des biens anciens.
Afin de réaliser cette estimation nous allons donc prendre en compte différents caractéristiques :
- Surface habitable du logement ;
- immobilier neuf ou ancien (année de construction) ;
- Secteur (quartier résidentiel...) ;
- Vis-à-vis ;
- Etage élevé, dernier étage ou rez-de-chaussée ;
- Travaux à prévoir ou à rénover ;
- Type d'immeuble ou de maison ;
- Place de parking, garage ou sous-sol ;
- Appartement en duplex ;
- ...
Le marché immobilier de Compiègne se constitue majoritairement de résidences principales (91%) et de locataires (66%). Ce marché se répartit entre maisons et appartements, principalement des 3 pièces représentant une majorité puisqu'ils sont 78.98%. Enfin, 5 846 logements sociaux sont mis à disposition des habitants.
Vous l’aurez compris, les villes de province attirent donc de plus en plus de futurs acquéreurs aspirants au calme et à la tranquillité !
Vous aussi vous souhaitez quitter votre logement pour vous installer dans une ville de province, proche de toutes commodités et correctement desservies par les transports en commun ? Alors prenez contact avec un conseiller immobilier Libimmo pour vous orienter et vous accompagner dans votre projet immobilier !
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