Un bien au cœur de la CC2V ? Oui, mais combien ?

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Un bien au cœur de la CC2V ? Oui, mais combien ?
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Analyse des prix du marché de la CC2V
 
La communauté de Communes des Deux Vallées (CC2V) est composée de 16 communes situées en région Hauts-de-France, dans le département de l’Oise.
La CC2V se situe entre les villes de Compiègne et de Noyon. Ce territoire est composé des Vallées de l’Oise et du Matz et bordé par l’un des plus grands massifs forestiers de France. Ici, vivent plus de 23 000 habitants.

Votre agence immobilière LIBIMMO, située à Longueil-Annel, en plein cœur de l’intercommunalité a donc étudié, pour vous, le marché immobilier de ce territoire.

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 Une intercommunalité qui agit pour le développement économique.

Le service développement économique de la CC2V a pour objectif de soutenir et d’accompagner les entreprises existantes mais aussi celles en devenir, autrement dit les jeunes entrepreneurs. L’accompagnement des créateurs d’entreprises est un pilier du plan de développement économique mené par la CC2V, en effet, l’objectif étant de les accompagner dans leurs recherches et leur développement de compétences.
Le développement de la pépinière d’entreprises localisée à Longueil-Annel et mise en place par la CC2V permet à ces entrepreneurs de développer leur activité. En effet, la pépinière d’entreprises des deux vallées est un lieu d’accueil et d’accompagnement pour les jeunes entreprises, bénéficiant d’un hébergement à tarif préférentiel.
La CC2V souhaite favoriser l’implantation de nouvelles entreprises en anticipant leurs besoins, en définissant une stratégie d’accueil avec par exemple, l’aménagement d’une nouvelle zone d’activité située à Longueil-Annel et en renforçant l’attractivité du territoire.

Les demandeurs d’emplois sont également compris dans cette stratégie de développement commercial. La CC2V a donc pour objectif d’améliorer le parcours d’insertion professionnelle des personnes en recherche d’emploi.

Commodités et services offerts par la CC2V
 
  • Un service scolaire & petite enfance 
Le Relais Assistantes Maternelles accompagne les parents dans leurs recherches d’un mode d’accueil pour leurs enfants ainsi que les professionnels sur les conditions générales d’exercice. Ce service permet de favoriser le contact entre les parents et l’assistante maternelle en charge de leurs enfants.
La CC2V dispose également d’établissements scolaires (écoles maternelles, élémentaires, collèges …).

  • Un service culture
La Communauté de Communes des Deux Vallées organise et anime des expositions et des manifestations autour du patrimoine de ces 16 communes (évènement autour de la Cité des Bateliers, travail de mémoire sur la Grande Guerre, randonnées …)

  • Un service de collecte et de traitement des déchets
La CC2V gère la collecte, le transport et le traitement des déchets ménagers de ses habitants.
(Déchèteries, conteneurs, système de recyclage du verre …)

  • Des aménagements routiers
La CC2V attire de nombreuses entreprises ou personnes souhaitant disposer d’un axe rapide et facilité vers Lille, Paris ou encore la Belgique.
La rocade permettant de relier Thourotte à Noyon est un réel atout pour la CC2V puisque cela permet de fluidifier la circulation, de faciliter l’accès et surtout elle représente un important gain de temps puisqu’avant cet aménagement il fallait compter environ 25 minutes de trajet contre 10 désormais.

Entreprises et commerces de la CC2V
La CC2V est correctement desservie par tout type de commerces et d’entreprises :
-       23% de services aux particuliers
-       20% de services aux entreprises
-       19% de services liés à la construction
-       9% d’industries
-       30% d’entreprises de commerce, transport, hébergement et restauration

La tendance du marché sur le territoire
 
Depuis quelques moins maintenant, nous avons pu constater que le prix des biens immobiliers des communes situées au sein de la CC2V fait l’objet d’une augmentation flagrante comparé aux années précédentes.

En effet, la situation sanitaire explique cette augmentation. Les habitants de la région parisienne souhaitent s’écarter des grandes agglomérations pour s’installer dans de plus petites villes de provinces tout de même desservies par les transports et proches des commodités.
Entre 2019 et 2020, le volume des ventes a augmenté d’en moyenne 15% et les prix continuent également de grimper.

Par exemple : un pavillon de 100 m² dans un environnement calme se vendait autour des 1600 € du m² il y a 6 ans, il se vend aujourd’hui en moyenne à 1900 € du m² et selon les prestations jusqu’à 2300 € du m² (sur l’axe Longueil-Annel et Ribécourt-Dreslincourt).

En moyenne, le prix des maisons connaît une hausse de 4% et 6% pour les appartements.
De plus, nous avons pu constater que l’offre de biens avait considérablement diminuée, l’immobilier connaît en ce moment, une pénurie de biens. C’est donc pour cette raison que les prix ne cesseront d’augmenter. Cette hausse des prix impacte globalement l’immobilier, autrement dit, cette tension se fera ressentir sur le neuf comme sur l’ancien.

Aussi, il est important de souligner que l’immobilier ancien situé au cœur de la CC2V connaît une hausse des ventes considérable de 7%, ce qui ne s’était pas produit depuis 2018.
 
Le marché immobilier de l’intercommunalité (CC2V)

La Communauté de Communes des 2 Vallées suscitent de plus en plus l’intérêt de par ses prix attractifs tout en restant à proximité de la région parisienne.
Cette intercommunalité regroupant 16 communes de province, dispose de réels critères permettant de séduire de nombreux acquéreurs souhaitant se retirer des grandes agglomérations pour s’installer au sein d’un environnement calme, entre ville et campagne.

Ici, le territoire de la CC2V est composé majoritairement de maisons avec une répartition de 82% contre 18% pour les appartements.
Ces logements ont pour la plupart été construits entre 1970 et 1990 et sont occupés par leurs propriétaires en faisant usage de résidence principale.

Aujourd’hui, la demande sur le marché immobilier autour des 16 communes relève principalement de familles vivant aux abords de la région parisienne et souhaitant se retirer de ces grandes agglomérations pour vivre dans un environnement plus calme leur permettant de profiter d’un extérieur qu’elles n’ont pas actuellement ou dont la superficie est relativement inférieure.

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement situé au cœur de l’intercommunalité est d’environ 1 590€.
Ce prix est compris entre 1 200€ (fourchette basse) et 2 300€ (fourchette haute).

Le prix moyen au mètre carré pour une maison au sein de la Communauté de Communes des Deux Vallées est, quant à lui, légèrement plus élevé. En effet, ce dernier est de 1710€ en moyenne. Il est compris entre 1 130€ (fourchette basse) et 2 240€ (fourchette haute).

Il est important de rappeler que le prix dépend de la localisation de ce bien (environnement, nuisances sonores, quartier …) ainsi que des commodités situées à proximité.



Vous l’aurez compris ce territoire composé des Vallées de l’Oise et du Matz regorge de multiples atouts. Bénéficiant d’un plan de développement économique orienté sur l’emploi mais également de diverses commodités et d’animations (aménagement urbains, activités touristiques, concerts …), ce territoire a tout pour vous séduire !

Contactez dès maintenant votre agence immobilière LIBIMMO et faites-vous accompagner dans votre projet d’installation au sein de la Communauté de Communes des Deux Vallées !


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