Réussir son premier investissement locatif dans l'Oise

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Réussir son premier investissement locatif dans l'Oise
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L’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier afin de le mettre en location que ce soit une maison, un appartement ou encore un immeuble de rapport. Ainsi, cela permet de financer l’achat d’un bien grâce aux loyers perçus mensuellement par les locataires.

Les objectifs d’un investissement locatif sont nombreux, en effet cela peut permettre de se constituer un patrimoine durable, de percevoir des revenus supplémentaires ou encore de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Néanmoins, ce placement présente tout de même certains risques. C’est pourquoi dans ce type de projet il est primordial d’étudier chaque détail (localisation, prix d’achat, montant des loyers, surface, prix à la revente, …).

Dans cet article Libimmo, vous donne les clés pour réussir votre premier investissement locatif en choisissant le bon bien au bon endroit.

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La localisation du bien
Il est tout d’abord indispensable d’étudier soigneusement la localisation de votre futur bien immobilier en vous rendant sur place afin de vous assurer de la qualité de l’emplacement. En effet, s’il est situé à proximité des commerces, des transports ou encore des écoles cela vous permettra d’attirer davantage de locataires souhaitant vivre dans un quartier où il fait bon vivre, mettez-vous à la place des potentiels locataires et posez-vous la question : « iriez-vous habiter à cette adresse ? ».

Réfléchissez ensuite au type de locataire que vous voulez avoir, les jeunes locataires souhaiteront disposer d’un logement proche des commodités, du centre-ville ou encore des universités tandis que les familles préféreront un logement proche des crèches et des établissements scolaires.

Pour choisir l’emplacement de son bien immobilier il est également nécessaire d’étudier le prix au mètre carré dans le secteur choisit ainsi que l’offre et la demande du moment sur le marché de l’immobilier locatif.
Pensez à la revente un bien correctement situé et au bon prix trouvera preneur plus rapidement.

La surface du logement 
Pour un premier investissement, privilégiez les petites surfaces qui seront généralement plus rentables que les autres. Ce type de bien présente néanmoins quelques inconvénients, en effet il faudra généralement faire face à de fréquents changements de locataires et donc des remises en état plus régulières.

Par exemple, un T2 en centre-ville vous permettra de toucher un plus grand nombre de locataires potentiels, ces logements sont très demandés par les étudiants comme par les retraités.

Dans le cas où vous investissez dans un bien plus grand (T4, T5 …) vos locataires seront alors probablement des familles avec enfants. Ce type de location vous permettra ainsi d’encaisser des loyers de façon durable puisqu’elles y restent généralement plus longtemps et portent une attention particulière à l’entretien de leur logement.
 
Investissement locatif : neuf ou ancien ?
Le marché immobilier présente deux grandes familles de bien : le neuf et l’ancien.
Il est possible de constater que l’immobilier neuf est plus cher que l’ancien à l’achat. En revanche, en location le neuf rapporte moins que l’ancien, cet écueil est donc compensé par les nombreux avantages fiscaux en lien avec la Loi Pinel.

La Loi Pinel s’adresse aux particuliers souhaitant investir en leur permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en faisant l’acquisition d’un logement neuf ou ancien refait à neuf pour le mettre en location. Ce dispositif vous permettra donc de percevoir 12% du prix du logement si vous louez votre bien 6 ans, 18% sur 9 ans et enfin 21% pour une durée d’engagement de 12 ans.

Les loyers appliqués
Le montant du loyer que vous appliquerez à la location de votre bien est un point essentiel.
En effet, afin de pouvoir trouver preneur rapidement, il est préférable d’établir un loyer adapté à l’offre et la demande du secteur sur lequel se trouve le bien mais aussi aux prestations proposées (meubles, équipements, …).

Vous l’aurez compris, le loyer est un point important du projet pour assurer sa réussite.

La rentabilité locative
Vous l’aurez compris l’immobilier assure une rentabilité élevée comparé à d’autres placements.
La rentabilité d’un investissement locatif se situe entre 2% et 8%.
L’acquisition d’un bien rassure les investisseurs puisque cela permet de générer un taux de rendement important, ces derniers bénéficieront également d’avantages fiscaux non négligeables.

En effet, la rentabilité locative dépend des caractéristiques du logement (localisation du bien, superficie, neuf ou ancien, loyers appliqués …).

Dans ce type de projet, le taux de rentabilité est un critère essentiel puisqu’il permet de mesurer la performance de l’investissement. Ainsi, il se mesure en tenant compte des loyers, des charges, des réductions d’impôts et les mensualités du prêt.

Monter une société civile immobilière dans le cadre d’un investissement locatif (SCI)
Une SCI est une forme de société civile mise en place dans le but de gérer en commun et plus facilement un patrimoine immobilier (mise en location de logements meublés ou de l’achat pour revente de biens immobiliers). 
Afin de créer une SCI, il est obligatoire d’être au minimum deux associés, personnes physiques ou morales. En effet, il est impossible de constituer une SCI à associé unique.

Dans cette forme de structure, deux types d’apports sont admis :
·       Apports en numéraires (sommes d’argent)
·       Apports en nature (biens meubles ou immobiliers)

Dans le cadre d’une SCI, chaque associé se verra attribuer des parts sociales au prorata de sa participation au capital social.

Enfin, deux régimes d’imposition sont possibles :
·       L’impôt sur le revenu
·       L’impôt sur les sociétés


Vous l'aurez compris réaliser son premier investissement locatif peut parfois être compliqué, alors si vous aussi vous souhaitez vous lancer, prenez contact avec l'un de nos conseillers spécialiste du secteur !

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