Immobilier dans l'Oise, Compiègne et Ribécourt : état des lieux en 2024
L'immobilier est un baromètre de l'économie. C'est un indicateur de la santé financière d'une nation, d'une région, d'une ville. Aujourd'hui, nous allons nous intéresser à l'immobilier dans l'Oise, et plus particulièrement à Compiègne et Ribécourt. Pour cela, nous avons relayé une interview avec Christian Osano, analyste financier chez Alpha Value.
Un vent de fraîcheur sur le marché immobilier
La presse fait régulièrement sa Une sur l'évolution du marché immobilier. Les baisses des taux de crédit immobilier, les fluctuations des prix... autant de sujets qui sont au cœur des préoccupations. Compiègne et Ribécourt ne sont pas en reste dans ces discussions.
Selon notre analyste, le marché immobilier national a connu une baisse moyenne des prix de 3,1% en 2023. Sur le marché de l'Oise, cette baisse est légèrement moindre, mais toujours présente. Osano pointe une baisse de 30% du volume des transactions immobilières en trois ans. Un chiffre qui peut paraître alarmant, mais qui selon lui n'est que le reflet d'un marché en pleine évolution.
Le poids des ventes contraintes
Sans surprise, l'une des causes majeures de cette baisse de volume est l'augmentation des ventes contraintes. Ces ventes, souvent dues à des changements de situation personnelle comme des décès, des divorces ou des mutations, représentent une part de plus en plus importante du marché.
Ces ventes contraintes ont un impact majeur sur les prix. En effet, dans ces cas-là, les vendeurs sont souvent prêts à consentir à des baisses de prix plus importantes. Un phénomène qui contribue à la baisse des prix observée.
Un marché en évolution
Malgré cette baisse des prix, pas de panique à avoir selon Osano. Le marché immobilier est en constante évolution. Le marché de l'Oise est un bel exemple de cette dynamique. Malgré une baisse des volumes de transactions et une pression sur les prix, notre analyste souligne que la tendance n'est pas à une chute libre des prix, mais plutôt à une stabilisation.
En effet, la baisse des prix observée est en partie compensée par l'inflation. Ainsi, le prix d'un bien immobilier peut apparaître stable, voire en baisse, alors qu'en tenant compte de l'inflation, son coût réel est en hausse.
L'impact des taux d'emprunt
L'un des points clés de l'analyse de notre expert est l'impact des taux d'emprunt sur le marché. Selon lui, la durée des emprunts est aujourd'hui à un niveau record, avec une durée moyenne de 22 ans. Un fait qui n'est pas sans conséquence sur le marché immobilier.
Plus la durée d'emprunt est longue, plus les intérêts sont élevés. Ainsi, l'augmentation des durées d'emprunt s'accompagne d'une hausse des coûts d'emprunt. Une réalité qui a un impact sur la capacité d'emprunt des acheteurs et donc sur le volume des transactions.
Vers une reprise du marché ?
Osano souligne toutefois que la tendance pourrait s'inverser prochainement. La Banque Centrale Européenne a en effet annoncé une baisse prochaine de ses taux directeurs. Une baisse qui pourrait entraîner une baisse des taux d'emprunt et donc favoriser une reprise du marché.
Cependant, notre analyste fait preuve de prudence. Selon lui, la corrélation entre la BCE et le marché immobilier n'est pas aussi directe qu'on pourrait le penser. Le taux de la BCE pourrait baisser, mais cela ne garantit pas une baisse des taux longs.
Dans l'immédiat, il est donc difficile de prédire l'évolution du marché immobilier dans l'Oise, et notamment à Compiègne et Ribécourt. Cependant, une chose est sûre : le marché est en pleine évolution et mérite toute notre attention. Retrouvez l'interview ci dessous
